02/02/2024
Los líderes del sector inmobiliario analizan las tendencias de inversión en un nuevo Meridiana MeetUp
La nueva edición del Meridiana Meetup - MIPIM, celebrado en el emblemático edificio del Colegio de Aparejadores y Arquitetcos Técincos de Madrid, ha reunido a los principales líderes del sector inmobiliario para explorar los retos y oportunidades en materia de inversión. Organizado por y Meridiana, y con el patrocinio de RocaJunyent , M2F Advisors y One Investment , el evento congregó a más de 90 profesionales del sector inmobiliario.
Destacada fue la mesa redonda "Perspectivas de inversión en España y Europa en 2024 y 2025", moderada por Roger Pla Madrid, Partner en RocaJunyent, y con la participación de grandes expertos de la talla de Ismael Clemente, CEO de MERLIN Properties; Anna Gener , CEO Barcelona en Savills España; Teresa Marzo, CEO de ELIX; y Mikel Echavarren, Presidente y CEO de Colliers Spain & Portugal.
Roger Pla, Ismael Clemente, Anna Gener, Teresa Marzo, Mikel Echavarren en la Mesa Redonda | Meridiana Meetup- MIPIM
Ismael Clemente, CEO de MERLIN Properties, se ha mostrado positivo respecto al año anterior:
MERLIN Properties apuesta por una inversión más audaz en materia de Yields y en octubre de 2023 inauguraron los primeros data centers: “Ahora que ya están funcionando estamos ampliando la dotación de equipos con la irrupción de la IA”, añadía el CEO de la Socimi al hablar de este sector tan prometedor.
Anna Gener, CEO Barcelona en Savills España, ha querido mostrar las dificultades que ha atravesado el inmobiliario:
Aun así, ha acabado mostrando optimismo de cara al futuro nombrando la estabilización y quizá, la bajada de los tipos de interés.
Gener también ha tratado el tema de las oficinas. Ha explicado la alta demanda de esta tipología de activos que hubo en 2023 y la sobreoferta actual del 3%, que deberá reconvertirse: “Hay mucho m2 de oficinas obsoleto que tiene que ser reconvertido y hay que convencer a Ayuntamientos para que los cambios de uso sean más sencillos”. La CEO de Savills Barcleona ha concluido remarcando que
Teresa Marzo, CEO de ELIX , ha evaluado el año anterior destacando que “Se han registrado descensos del 40%. La inversión ha bajado de 17.000 millones en 2022 a 9.000 millones en 2023”. El residencial ha sido quién se ha llevado la mayor parte de las inversiones. Para mejorar la evolución, Marzo ha explicado que se está poniendo mucho el foco en mejorar el resultado operativo de los activos.
Asistentes en el Meridiana Meetup - MIPIM
Mikel Echavarren, Presidente y CEO de Colliers Spain & Portugal, ha analizado el mercado: “El sector que más ha sufrido ha sido la consultoría inmobiliaria. En Alemania ha bajado un 60% y en UK ha bajado un 30%”. Echavarren también ha evaluado la previsión para este 2024 con un enfoque más positivo:
En cuanto a innovación, el presidente y CEO de Colliers s ha hablado del sector hotelero: “El producto alternativo de verdad son los hoteles vacacionales. España es el primer destino turístico del mundo. En 2030 se estiman 100 millones de visitantes.”
A continuación, Jorge Ginés Franco, director general de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), ha compartido su visión sobre el atractivo de Madrid en cuanto a los inversores: "Desde ASPRIMA, hemos podido observar que el mayor problema que tiene la vivienda es la falta de oferta. A Madrid llegan 60.000 personas al año, 40.000 necesitan soluciones habitacionales pero el año pasado solo entregamos 16.000 viviendas. Tenemos dificultades en Madrid, Málaga, Barcelona... Estamos trabajando para hacer una ley de suelo más posibilista. Ahora el problema es obtener la inversión para hacer las viviendas.”
A raíz de este problema se desarrolló el Proyecto Trinity, un proyecto que pretende impulsar el crecimiento de la capital española desde MIPIM:
Edouard Monnier, Jorge Ginés, Mariano Fuentes
Ramón Cubián , director general de suelo de la Comunidad de Madrid y Madrid Nuevo Norte nos ha inspirado hablado de los planes de Madrid en MIPIM y los proyectos que van transformar la capital española en los próximos años: “Hasta hace no mucho, la administración lo que hacían era poner trabas burocráticas a cualquier proceso de transformación. Madrid es ‘business friendly’. Estamos transformando esa idea inicial porque las administraciones generan opciones de negocio y de desarrollo. Cuando hablamos de generar inversión para Madrid, es generar beneficio para España.” La unión de Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid en MIPIM representa la voluntad de apostar por el crecimiento y la mejora en este sector.
Ramón Cubián, Albert Castro
Para finalizar, Albert Castro Domenech , Representante oficial de MIPIM en la Península Ibérica y CEO de Meridiana , ha compartido su visión sobre cómo la internacionalización, a través de MIPIM , puede convertirse en una estrategia clave para las empresas y administraciones públicas en un mercado globalizado.
Este año, el Spanish Pavilion amplia su espacio de exposición y el estand dispondrá de 160m2 en el centro del Palais des Festivals. Un espacio donde tanto las empresas como instituciones públicas nacionales mostrarán sus proyectos, servicios y se presentarán ante la comunidad internacional.
En la edición de 2023, la comunidad española en el estand creció un 30% y este año están por camino de crecer más.
A 6 semanas de MIPIM, hay más de 45 empresas españolas confirmadas y 5 administraciones públicas ( Ayuntamiento de Málaga , Castilla la Mancha, Murcia, Castilla León, Valencia).
Asistentes en Sesión de Networking
El Meetup ha acabado con una sesión de networking en la agradable terraza del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, un espacio donde los invitados han podido intercambiar opiniones y establecer contactos.
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¡Gracias a todos las partes implicadas en el Meetup y os esperamos en MIPIM del 12 al 15 de marzo de 2024!
👉 Para más información sobre el evento, puedes contactar con Joan Molins
👉 Para más información sobre MIPIM , el Spanish Pavilion y sus distintas formas de participación, puedes contacar con Guillem Codina.
