09/09/2025
Mercado de oficinas en España 2025: Madrid y Barcelona como referentes en Europa
2025 está confirmado el dinamismo del sector de oficinas en España, que ha cerrado el semestre con una inversión de más de 1.100 M€, un 29% más que en el mismo periodo del año anterior, según el informe Office Pulse de Savills.
Madrid y Barcelona han concentrado casi toda la actividad, con un 55% y un 44% del volumen respectivamente. Savills prevé que la inversión en el sector llegue a los 2.500 M€ a final de año, impulsada por el retorno del capital institucional y el atractivo de unas rentabilidades prime ajustadas al 4,75%.
Madrid: récord en contratación y presión en las zonas prime
En Madrid, la contratación de oficinas ha alcanzado los 288.360 m², el mejor registro de los últimos cinco años en este periodo y un +10% interanual. Las operaciones han recogido un 610M€, un 162% más que en el mismo periodo de 2024 y prácticamente el total registrado el año pasado.
El segundo trimestre ha sido decisivo para ello. Con casi 160.000 m² absorbidos, ha impulsado el traslado de muchas empresas hacia la periferia cercana, que concentra ya el 43% de la superficie contratada. Destaca la contratación de espacios medianos, entre 500 y 1.000 m².
Con 291 operaciones registradas por el momento, y sumando las grandes operaciones previstas, Savills prevé que la ciudad cierre 2025 con cerca de 600.000 m² contratados.
Barcelona: 22@ lidera la absorción y rentas al alza
En Barcelona, el volumen transaccionado ha llegado a 48M€, triplicando las cifras del año anterior y acercándose también al total de 2024.
Se han contrataron 153.000 m², un 10% menos interanual pero en línea con la media histórica. En total se han registrado 143 operaciones, menos que en 2024 pero de mayor superficie, con seis acuerdos superiores a 5.000 m² que igualan el total de grandes contratos firmados el año pasado.
Savills prevé que la contratación cierre el año en torno a los 300.000 m², con el 22@ (que de momento ha concentrado el 36% de la absorción en 2025) como protagonista.
España, en el centro del mapa de inversión internacional
En lo que va de 2025, la consultora destaca el regreso del capital institucional y la fortaleza del sur de Europa como destinos atractivos para este tipo de activo.
El mercado de oficinas español se mantiene entre los más sólidos de Europa, apoyado en una fuerte demanda de espacios de trabajo como herramienta clave para atraer talento.
Este dinamismo y el creciente interés internacional volverán a proyectarse en la próxima edición de MIPIM 2026, la feria inmobiliaria internacional de referencia (10–13 de marzo en Cannes), donde Madrid y Barcelona estarán presentes para mostrar al mundo su potencial ante inversores y grandes corporaciones.
