The real estate market in Spain has reached a fever pitch this April, with apartment prices shattering the €3,100/sqm barrier for the first time in history. This historic peak is being driven by a profound imbalance: while demand remains at multi-year highs—with over 750,000 transactions recorded—the chronic lack of inventory continues to push prices up by more than 12% year-over-year in several regions.
The market is currently dominated by two clear forces. First, the "Living" sector has become the primary engine of institutional investment, capturing €2.3 billion in the first quarter alone (a 98% increase). Second, the geographical divide is widening; while Madrid has hit record highs of €5,400/sqm, regions like Murcia and Asturias are seeing the fastest growth, with year-on-year surges exceeding 25%. Navigating this landscape of maximum pressure requires not just data, but a sharp strategic lens to spot the remaining pockets of value.
To help you make sense of these record-breaking shifts and what they mean for the coming months, we’ve broken down the essential trends and figures you need to know.
This is the April recap from Meridiana:
KEO strengthens its presence in Spain with a focus on data center development
KEO is an international architecture, engineering, and planning firm with over 60 years of experience delivering large-scale, complex projects worldwide. With more than 2,700 professionals across offices in 12 countries in the Middle East, Asia, and Europe, the firm works across the full project lifecycle, from early concept to delivery and operation.
In Spain, KEO has been expanding its presence to support a market undergoing significant infrastructure growth, with the data center sector as one of its key areas of focus.
In the data center sector, KEO brings a fully integrated delivery model, further strengthened through its partnership with MHA, combining KEO's multidisciplinary capabilities with MHA's leadership in hyperscale and mission-critical design for a scalable, end-to-end approach.
Together, KEO and MHA bring experience across more than 30 countries, over 1,200 MW of installed capacity, and more than USD 100 billion in energy, power, and data center projects.
PGI Engineering & Consulting participará en el futuro Campus de Salud de Girona
PGI Engineering & Consulting formará parte del desarrollo del futuro Campus de Salud de la Región Sanitaria de Girona, tras la adjudicación del concurso de ideas promovido por Infraestructures.cat para el nuevo Hospital Josep Trueta. La propuesta “Devesa de Salut 21”, presentada junto a Pinearq, Healthcare Architecture y Brullet de Luna i Associats SLP, ha sido seleccionada como la opción ganadora.
El proyecto, de carácter estratégico para el sistema sanitario y el territorio, plantea un complejo hospitalario articulado en torno a una gran rambla interior con plazas ajardinadas que conectarán Girona y Salt, integrando el campus con la ciudad y con los equipamientos sanitarios, docentes y de investigación del entorno. Con una inversión aproximada de 740 millones de euros y una superficie de 175.000 m², la propuesta apuesta por una arquitectura bioclimática y el uso de energías renovables, como la geotermia y la energía fotovoltaica, consolidando un modelo de campus orientado a la sostenibilidad, la innovación y el bienestar.
Sercotel aterriza en Marbella incorporando su primer hotel y refuerza su presencia en el segmento vacacional
Sercotel continúa impulsando su crecimiento en el segmento vacacional con la incorporación de su primer hotel en Marbella, el Sercotel Vime la Reserva de Marbella. Este complejo de 4 estrellas, con 83 habitaciones y apartamentos, marca un paso estratégico en la consolidación de la cadena en destinos de sol y playa y eleva a nueve sus activos en este segmento.
La operación se enmarca en el plan estratégico 2026-2029 de la compañía, que apuesta por reforzar su presencia en destinos clave con alta demanda internacional. Además, Sercotel ha sumado recientemente un segundo activo en Andalucía, el Sercotel Puerto de Santa María (Cádiz), consolidando así su liderazgo en la región, donde ya cuenta con 16 establecimientos.
Con estas incorporaciones, la cadena alcanza los 96 hoteles en España y Andorra, reforzando su posicionamiento como operador de referencia en el mercado hotelero.
Pautas interpretativas al concepto de gran tenedor
BDO analiza las recientes aclaraciones publicadas por la Dirección General de Tributos de Cataluña y la Agencia de l’Habitatge en relación con la aplicación del tipo incrementado del 20% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas en la transmisión de viviendas, cuando el adquirente sea una persona física o jurídica que tenga la consideración de gran tenedor o se transmita un edificio entero de viviendas. Entre los principales puntos a tener en cuenta destacamos los siguientes:
- El concepto de gran tenedor se analiza a nivel individual, no de grupo. Los inmuebles titularidad de sociedades no deben computarse en el socio.
- No aplica el tipo incrementado si la adquisición conlleva que el adquirente pase a ser gran tenedor.
- La condición de gran tenedor no afecta a la posibilidad de renunciar a la exención en IVA y que la transmisión pueda sujetarse a este impuesto y a la cuota gradual de AJD.
- Debe determinarse la titularidad real del inmueble para calificar como gran tenedor a entidades de derecho extranjero (trusts, foundations).
Mortgage Direct: 20 años impulsando la inversión inmobiliaria internacional en España
En un mercado inmobiliario español cada vez más impulsado por capital internacional, el acceso a financiación estructurada se ha convertido en un elemento clave para la ejecución de operaciones transfronterizas, especialmente en el segmento de inversión y clientes HNW.
En este contexto, Mortgage Direct celebra su 20º aniversario consolidándose como un facilitador estratégico entre inversores internacionales y el sistema bancario español. Desde 2006, la compañía ha estructurado financiación para operaciones residenciales e inversión, actuando como puente entre la demanda global y la oferta crediticia local.
Su modelo combina acceso directo a entidades financieras, experiencia en perfiles no residentes y una red consolidada de agentes inmobiliarios, asesores y bancos, lo que permite agilizar procesos en transacciones complejas y de alto valor.
En 2026, la compañía lanza “20 Years of Mortgages”, una campaña conmemorativa que incluye una serie de 20 episodios en formato podcast con voces relevantes del sector inmobiliario y financiero, centrada en tendencias de inversión, financiación internacional y evolución del mercado.
Más que un broker hipotecario, Mortgage Direct se posiciona como un actor clave en la infraestructura de financiación para la inversión inmobiliaria cross-border en España.
