España ha alcanzado un punto de máxima tensión este mes de abril, con el precio de la vivienda superando por primera vez en la historia la barrera de los 3.100 €/m², en un contexto marcado por más de 750.000 transacciones anuales y una oferta claramente insuficiente.
El segmento Living se ha consolidado como el gran motor de inversión en la Península Ibérica, captando el 26% de toda la inversión inmobiliaria europea durante el primer trimestre de 2026. En Portugal, el mercado residencial mantiene también una evolución muy dinámica, con subidas de precios del 22,4% interanual y un incremento del 21% en las licencias de obra nueva. (JLL). Mientras Madrid ha alcanzado máximos cercanos a los 5.400 €/m², regiones secundarias tanto en España como en Portugal están registrando algunos de los mayores ritmos de crecimiento del mercado.
Más allá del residencial, el real estate ibérico continúa diversificándose hacia segmentos estratégicos como hoteles, logística y especialmente data centers, impulsados por el crecimiento de la inteligencia artificial y el cloud. (CBRE). En este contexto, España y Portugal se consolidan como dos de los mercados inmobiliarios más atractivos y competitivos de Europa, aunque también cada vez más exigentes y selectivos para el capital internacional.
En total, la inversión inmobiliaria en España ha superado ya los 6.300 millones de euros en el primer trimestre del año, con crecimientos cercanos al 93% interanual. (GRI Institute)
Este dinamismo se refleja en la actividad de los principales actores del sector inmobiliario en la península. Estas son algunas de las tendencias, noticias y cifras clave que debes conocer:
KEO refuerza su presencia en España con foco en el desarrollo de data centers
KEO es una firma internacional de arquitectura, ingeniería y planificación con más de 60 años de experiencia desarrollando proyectos complejos y de gran escala en todo el mundo. Con más de 2.700 profesionales repartidos en oficinas de 12 países de Oriente Medio, Asia y Europa, la compañía trabaja en todas las fases del ciclo de vida de un proyecto, desde el concepto inicial hasta su entrega y operación.
En España, KEO ha ido ampliando su presencia para dar respuesta a un mercado en plena expansión de infraestructuras, siendo el sector de los data centers una de sus principales áreas estratégicas.
En el ámbito de los data centers, KEO aporta un modelo de ejecución totalmente integrado, reforzado además a través de su colaboración con MHA, combinando las capacidades multidisciplinares de KEO con el liderazgo de MHA en diseño hyperscale y de infraestructuras críticas, ofreciendo así un enfoque integral y escalable de principio a fin.
Juntas, KEO y MHA cuentan con experiencia en más de 30 países, más de 1.200 MW de capacidad instalada y más de 100.000 millones de dólares en proyectos relacionados con energía, potencia y data centers.
PGI Engineering & Consulting participará en el futuro Campus de Salud de Girona
PGI Engineering & Consulting formará parte del desarrollo del futuro Campus de Salud de la Región Sanitaria de Girona, tras la adjudicación del concurso de ideas promovido por Infraestructures.cat para el nuevo Hospital Josep Trueta. La propuesta “Devesa de Salut 21”, presentada junto a Pinearq, Healthcare Architecture y Brullet de Luna i Associats SLP, ha sido seleccionada como la opción ganadora.
El proyecto, de carácter estratégico para el sistema sanitario y el territorio, plantea un complejo hospitalario articulado en torno a una gran rambla interior con plazas ajardinadas que conectarán Girona y Salt, integrando el campus con la ciudad y con los equipamientos sanitarios, docentes y de investigación del entorno. Con una inversión aproximada de 740 millones de euros y una superficie de 175.000 m², la propuesta apuesta por una arquitectura bioclimática y el uso de energías renovables, como la geotermia y la energía fotovoltaica, consolidando un modelo de campus orientado a la sostenibilidad, la innovación y el bienestar.
Sercotel aterriza en Marbella incorporando su primer hotel y refuerza su presencia en el segmento vacacional
Sercotel continúa impulsando su crecimiento en el segmento vacacional con la incorporación de su primer hotel en Marbella, el Sercotel Vime la Reserva de Marbella. Este complejo de 4 estrellas, con 83 habitaciones y apartamentos, marca un paso estratégico en la consolidación de la cadena en destinos de sol y playa y eleva a nueve sus activos en este segmento.
La operación se enmarca en el plan estratégico 2026-2029 de la compañía, que apuesta por reforzar su presencia en destinos clave con alta demanda internacional. Además, Sercotel ha sumado recientemente un segundo activo en Andalucía, el Sercotel Puerto de Santa María (Cádiz), consolidando así su liderazgo en la región, donde ya cuenta con 16 establecimientos.
Con estas incorporaciones, la cadena alcanza los 96 hoteles en España y Andorra, reforzando su posicionamiento como operador de referencia en el mercado hotelero.
Pautas interpretativas al concepto de gran tenedor
BDO analiza las recientes aclaraciones publicadas por la Dirección General de Tributos de Cataluña y la Agencia de l’Habitatge en relación con la aplicación del tipo incrementado del 20% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas en la transmisión de viviendas, cuando el adquirente sea una persona física o jurídica que tenga la consideración de gran tenedor o se transmita un edificio entero de viviendas. Entre los principales puntos a tener en cuenta destacamos los siguientes:
- El concepto de gran tenedor se analiza a nivel individual, no de grupo. Los inmuebles titularidad de sociedades no deben computarse en el socio.
- No aplica el tipo incrementado si la adquisición conlleva que el adquirente pase a ser gran tenedor.
- La condición de gran tenedor no afecta a la posibilidad de renunciar a la exención en IVA y que la transmisión pueda sujetarse a este impuesto y a la cuota gradual de AJD.
- Debe determinarse la titularidad real del inmueble para calificar como gran tenedor a entidades de derecho extranjero (trusts, foundations).
Mortgage Direct: 20 años impulsando la inversión inmobiliaria internacional en España
En un mercado inmobiliario español cada vez más impulsado por capital internacional, el acceso a financiación estructurada se ha convertido en un elemento clave para la ejecución de operaciones transfronterizas, especialmente en el segmento de inversión y clientes HNW.
En este contexto, Mortgage Direct celebra su 20º aniversario consolidándose como un facilitador estratégico entre inversores internacionales y el sistema bancario español. Desde 2006, la compañía ha estructurado financiación para operaciones residenciales e inversión, actuando como puente entre la demanda global y la oferta crediticia local.
Su modelo combina acceso directo a entidades financieras, experiencia en perfiles no residentes y una red consolidada de agentes inmobiliarios, asesores y bancos, lo que permite agilizar procesos en transacciones complejas y de alto valor.
En 2026, la compañía lanza “20 Years of Mortgages”, una campaña conmemorativa que incluye una serie de 20 episodios en formato podcast con voces relevantes del sector inmobiliario y financiero, centrada en tendencias de inversión, financiación internacional y evolución del mercado.
Más que un broker hipotecario, Mortgage Direct se posiciona como un actor clave en la infraestructura de financiación para la inversión inmobiliaria cross-border en España.
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