05/06/2025
Mercado residencial en 2025: Estabilidad operativa y nuevos modelos de inversión
El sector residencial en España ha empezado 2025 con un panorama complejo y dinámico, marcado por el reposicionamiento de activos y la aparición de nuevos modelos habitacionales como el Flex Living, tal como explican tres informes clave para el sector: “Marketbeat Living España Q1 2025” y “European Living Survey 2025” de Cushman & Wakefield, y “At a Glance T1 2025 – Investment Market” de BNP Paribas Real Estate.
Baja el volumen y se apunta hacia estrategias de value-add
Según BNP Paribas Real Estate, la inversión en vivienda en alquiler (PRS y BTR) ha alcanzado los 671 M€ en el primer trimestre de 2025, un 27,2 % menos que en el mismo periodo de 2024. Esto se explica debido a la ausencia de grandes operaciones como las que marcaron el principio del año pasado. Sin embargo, la actividad del mercado ha aumentado con 22 operaciones más que en el T1 de 2024, lo que refleja un interés sostenido en la vivienda en alquiler.
Madrid, Cataluña, Valencia y Zaragoza como focos de inversión
Cataluña ha liderado la inversión en vivienda de alquiler en esta entrada a 2025, con las administraciones públicas como principales compradores. Madrid (tanto el centro como el área metropolitana), Valencia y Zaragoza también han registrado una actividad remarcable. Los informes reflejan también que algunas de las operaciones más interesantes en estas ciudades están ligadas a la conversión de oficinas en viviendas, con foco en estrategias value-add y de media estancia.
En cuanto a las rentabilidades, ambas consultoras coinciden en que las prime yields en Madrid y Barcelona se mantienen entre el 3,75 % y el 4,25 % (dependiendo del tipo de activo y la ubicación), pero siendo sensibles a los cambios en los tipos de interés.
El Flex Living crece con fuerza
El Flex Living ha despuntado como una de las grandes tendencias del mercado. En 2024, se invirtieron 550 M€ en este segmento (+300 % vs. 2023), cerrando el año con 11.900 unidades activas en España y más de 17.800 en desarrollo. Tal como explica el Cushman & Wakefield, el creciente atractivo de este formato se debe a su adaptabilidad ante la evolución de la demanda.
En este senido, la consultora refleja que la fuerte presión de la demanda ha provocado un aumento interanual del 10 % en los precios del alquiler, lo que expone la gran brecha entre la oferta disponible y la necesidad de vivienda; aunque se muestra optimista previendo una recuperación de las transacciones en 2025 (especialmente si se confirman los recortes de tipos por parte del BCE).
Perspectiva europea
El “European Living Survey 2025” apunta que los inversores en Europa están especialmente interesados en vivienda asequible, Flex Living y coliving. También que España sobresale como destino principal gracias a su clima, fuerte demanda y rentabilidades sólidas.
La sostenibilidad también cobra un papel importante: el 72 % de los inversores planea incluir objetivos ESG en su estrategia.
No obstante, Cushman & Wakefield también advierte sobre las barreras regulatorias, como la declaración de zonas tensionadas y la implementación de índices como el IRAV, que generan incertidumbre tanto para operadores como para inversores.
mipim 2025
MIPIM: Donde los proyectos conectan con el capital internacional
Aunque el mercado residencial en España ha ralentizado su volumen de inversión, está mostrando una fuerte actividad. Con más operaciones, nuevos formatos habitacionales y un interés institucional creciente, 2025 se perfila como un año de adaptación estratégica y consolidación operativa.
En este contexto, MIPIM 2026 será la herramienta clave para acelerar la captación de inversión y abrir nuevos diálogos entre los agentes del sector. Será el escenario estratégico para dar visibilidad internacional a propuestas como el Flex Living, la reconversión de activos y los proyectos de vivienda asequible, facilitando su exposición.
Aunque la feria se celebrará del 9 al 13 de marzo en Cannes (Francia), la preparación para MIPIM comienza desde ahora. Desde Meridiana, te acompañamos en el diseño de una estrategia sólida que asegure los máximos resultados en la feria, basada en planificación, posicionamiento y alianzas previas que multipliquen tu impacto y oportunidades en el evento.
