28/07/2025
Iberia lidera la inversión hotelera en Europa en 2025
Según el informe Hotels – Iberia Q1 2025 de CBRE, la inversión hotelera en la península ibérica alcanzó los 720 M€ en el primer trimestre del año, lo que supone el 15 % del total europeo, por delante de Francia e Italia.
España, que se ha reafirmado por segundo año consecutivo como el destino más atractivo del continente para los inversores hoteleros, ha aportado el 78% de la inversión en la península; mientras que Portugal, ocupando el tercer lugar, ha respresentado el 22%.
En total, la inversión en Iberia ha crecido un 7 % respecto al mismo periodo de 2024 y está un 25 % por encima de la media de los últimos cinco años (2019–2023).
CBRE también destaca una mayor polarización en los tipos de activos: el 14 % del capital se ha dirigido a hoteles económicos (la cifra más alta registrada hasta ahora) y el 31 % al segmento de lujo.
Por perfiles, las cadenas hoteleras lideraron la inversión en España (35 %), mientras que en Portugal destacaron los inversores institucionales (22 %).
Portugal: tendencia positiva y ocupación al alza
Portugal ha recibido alrededor de 5,7 millones de turistas en el 1T 2025, un 2,3 % más que en el mismo periodo de 2024. La ocupación hotelera ha llegado al 51 %, (+7 p.p. interanual), el precio medio por habitación ocupada (ADR) ha subido hasta los 97,4 € (+9,3 %), y los ingresos medios por habitación disponible (RevPAR) han sido de 48,7 € (+22,4 % interanual). Según CBRE, las rentabilidades en Lisboa y Oporto se mantienen estables, con un 5,5 % y 5,75 % respectivamente.
Además, el sector sigue en movimiento este segundo trimestre, con 32 nuevos proyectos en desarrollo en las áreas metropolitanas de Lisboa, Oporto y el Algarve, que sumarán más de 3.100 habitaciones.
Portugal stadistics 1T 2025
España: más turistas, más inversión
Los resultados también confirman un buen momento para el sector hotelero en España. Según CBRE, en el 1T 2025 el precio medio por habitación (ADR) subió un 6 % respecto a 2024, hasta los 113,19 €; y los ingresos por habitación disponible (RevPAR) aumentaron un 7 %, hasta los 69,60 €.
Aunque llegaron un 3 % menos de turistas en ese primer trimestre, los siguientes meses han compensado esta caída inicial. Según el informe Inversión España T2 2025 de BNP Paribas Real Estate, solo en el segundo trimestre la inversión hotelera ha alcanzado los 1.171 M€, acumulando un total de 1.610 M€ en el primer semestre del año y respresentando una subida del 16 % respecto al mismo período de 2024.
Cataluña ha liderado el volumen de inversión (21 %) y las islas han concentrado el 28 % de las operaciones. Además, BNP Paribas Real Estate prevé que España recibirá 98 millones de turistas en 2025, lo que supondría un crecimiento del 4,88 % respecto a 2024.
Spain stadistics 1T 2025
MIPIM 2025: un nuevo espacio estratégico para el hospitality ibérico
En este contexto de crecimiento sostenido y fuerte actividad inversora, MIPIM 2025 inauguró el nuevo Hospitality & Tourism Pavilion: un espacio dedicado a impulsar los negocios internacionales del sector hospitality en la feria. En su primera edición reunió a más de 1.000 asistentes, y se prevé que alcance entre 2.000 y 3.000 participantes en los próximos tres años, consolidándose como uno de los ejes clave de networking y contenido para el sector.
Además, ¡la propuesta de crear un Pabellón Ibérico dentro de este espacio ya está en marcha! Este espacio será un lugar estratégico en la playa de Cannes para reunir a los principales actores del sector hospitality y turístico de la península. Una oportunidad única para dar visibilidad internacional a proyectos, atraer inversión y generar alianzas.
