Barcelona consolida su valor diferencial en el residencial de lujo en el Meridiana Meetup – MIPIM 2026

El jueves celebramos en Barcelona la primera edición de nuestros Meridiana Meetup – MIPIM 2026, donde destacados expertos del sector debatieron sobre el mercado residencial de lujo en la ciudad, y pusieron de manifiesto el sólido y singular posicionamiento de Barcelona en el panorama inmobiliario, tanto nacional como internacional.

XAVIER VILAJOANA EDUARDO, presidente de APCEspaña, dio la bienvenida al evento dando paso a la mesa redonda “Estrategias para el mercado residencial de lujo en Barcelona. Innovación, diseño y exclusividad”, moderada por Ariadna Belver Comin, profesional del sector inmobiliario.

Barcelona, una ciudad con múltiples caras del lujo

Anna Puigdevall Sagrera, Directora General de la API Catalunya Col·legis i Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya y Asociación nacional de agentes inmobiliarios, defendió Barcelona como uno de los 5 principales polos de atracción en España; y destacó su amplio abanico de productos de lujo como gran valor diferencial: desde cultura y modernismo, a la primera línea de mar, a una zona alta provista de alojamiento, infraestructuras y servicios.

Puigdevall también identificó los principales perfiles de comprador: el nómada digital europeo, atraído por el clima y la conectividad; y el inversor latinoamericano, con una cultura muy orientada a la compra de inmuebles.

Madrid toma la delantera, pero Barcelona mantiene su valor diferencial

Albert Milián, director de BARNES Barcelona, destacó la "brecha evidente" en precios y transacciones en comparación con el mercado madrileño: “El precio del m² cuadrado de una vivienda de lujo reformada en Barcelona es similar al de una propiedad a reformar en la zona prime de Madrid”. Sin embargo, defendió la marca Barcelona como captadora de leads internacionales, que a menudo se extienden por zonas como Costa Brava o Maresme. También apuntó al impacto de la fiscalidad en su competitividad: “El inversor analiza cada vez más las ventajas fiscales y eso está penalizando a Cataluña frente a Madrid”.

El nuevo lujo: confort, sostenibilidad y diseño emocional

Victoria González Vidal, directora en Lucas Fox — A Dils company, explicó la transformación del lujo, donde ya no prima solo ubicación o precio, sino la experiencia. “El comprador de lujo busca un diseño innovador, compromiso ecológico, eficiencia energética y funcionalidad”, valorando el uso de materiales nobles, la conexión entre interiores y exteriores, o el silencio; y destacó el uso de la tecnología, tanto en la vivienda como en su comercialización, para ofrecer experiencias desde el primer contacto que capten la atención del buyer.

En cuanto a la evolución del mercado, Milián destacó la revalorización de los activos en Barcelona, con incrementos de entre un 30 % y un 40 % en la última década, y de hasta un 100 % en casos que hubo derribo y reforma. Aunque el comprador de lujo no siempre busca rentabilidad directa, sí apuesta por ubicaciones con recorrido: “Hay una escasez brutal y una demanda muy grande. A corto plazo, seguirá existiendo esa revalorización de los activos”.

Por su parte, Anna defendió la necesidad de que Barcelona sea una ciudad inclusiva para todos los perfiles socioeconómicos. “Tenemos que incluir tanto a quienes necesitan vivienda asequible como a quienes pueden invertir en lujo y contribuir a la ciudad”, y alertó sobre los efectos de una fiscalidad desigual entre comunidades, que puede perjudicar a Cataluña.

Retos y oportunidades del sector residencial en Barcelona

XAVIER VILAJOANA EDUARDO continuó con una intervención donde abordó los principales retos del sector residencial en Barcelona, subrayando la necesidad urgente de reformar normativas como el 30% de vivienda protegida en suelo consolidado, que “ha paralizado tanto la vivienda asequible como la libre”. Anunció que esta norma se encuentra en proceso de modificación para dotarla de mayor flexibilidad, con medidas como permitir el traslado del porcentaje entre parcelas o eximir a grandes rehabilitaciones.

Alertó sobre el déficit acumulado de vivienda: “España necesita 250.000 nuevas viviendas al año y Cataluña, 25.000” advirtiendo sobre la presión social y decisiones políticas precipitadas que se generará si no se corrige. Además, reividnicó una visión metropolitana al comparar con Madrid y defendió la mejora de la movilidad como clave: “El día que calculemos las distancias en minutos y no en kilómetros, cambiaremos nuestra forma de ver el acceso a la vivienda”.

Defendió el mercado de lujo como parte del equilibrio urbano, y explicó que desde APCE, promueven la pedagogía institucional porqué “demasiadas veces se juzga al inmobiliario sin saber, y nuestra obligación es explicar lo que se necesita para que Barcelona recupere su potencial”. Finalmente, lanzó un mensaje optimista: el cambio político actual podría ser una oportunidad para reactivar el dinamismo del sector, si se aplican reformas eficaces.

MIPIM Outlook 2026: claves, tendencias y el papel de España y Barcelona hacia 2026

Guillem Codina, Representante Oficial de MIPIM en Iberia y director comercial de Meridiana, subrayó que Barcelona sigue siendo una marca global capaz de atraer inversión extranjera, y que MIPIM es una plataforma clave para canalizar esa inversión y descubrir nuevos modelos urbanos. Destacó también que la marca Barcelona Catalonia lleva más de 18 años posicionando proyectos locales en un entorno internacional competitivo.

Tras una edición récord en 2025, donde Iberia se ha posicionado como la 5ª región con más presencia en la feria, Meridiana empieza una nueva temporada de Meetups con la mira puesta en MIPIM 2026, que tendrá lugar entre el 9 y 13 de marzo en Cannes, Francia.