21/11/2025
Arquitectura, inversión y regeneración: claves del último Meridiana Meetup – MIPIM
El COAM acogió una nueva edición del Meridiana Meetup – MIPIM, un encuentro que reunió a arquitectos, promotores, urbanistas e industria para analizar el papel del diseño y la rehabilitación en la transformación del real estate español.
El decano del COAM, Sigfrido Herráez, fue el encargado de inaugurar la jornada dando paso a la primera mesa redonda, “Diseñar para la inversión – El arquitecto como creador de valor inmobiliario”. Moderada por Ariadna Belver, Directora General de Grupo Cador, esta conversación abordó cómo la arquitectura se ha convertido en una auténtica palanca estratégica para el inversor.
Mesa redonda “Diseñar para la inversión – El arquitecto como creador de valor inmobiliario”
David Feito, Director Ejecutivo de luis vidal + architects, subrayó que arquitectura e ingeniería son palancas directas de rentabilidad: “un buen diseño incide sobre el CAPEX, el OPEX y la calidad del producto”, afirmó, recordando casos de rehabilitación de oficinas en Madrid donde la optimización de los metros alquilables ha permitido maximizar la inversión y contribuir a la regeneración urbana del entorno.
Desde Morph, su Socio Director y Director Creativo César Frías defendió que el mayor valor del arquitecto se juega en las fases tempranas del proyecto, cuando deben resolverse los bloqueos que impiden desarrollar un suelo: “El diseño viene de designar, viene de señalar, viene de decir: mira, por ahí está la solución”. Abogó además por un urbanismo más flexible y por del diseño y el relato para revalorizar ubicaciones complejas.
Por su parte, Guillermo Prudenciano, Business Developer Manager de 011h, vinculó diseño y disminución del riesgo: repensar el proyecto desde su para controlar mejor plazos, costes y contingencias. Destacó la industrialización como gran tendencia, siempre que se aplique con criterio:
Desde la mirada promotora, María del Mar García, Directora Técnica de AEDAS Homes, recordó que “el diseño va mucho más allá de una fachada: es funcionalidad, eficiencia y confort”, lo que está directamente ligado a la rentabilidad. Recordó que una buena orientación y el uso de medidas pasivas pueden suponer “un ahorro energético de casi un 20%”, y que cuando se coloca al usuario en el centro (salud, bienestar, sentido de pertenencia) se reduce la rotación y se mejora la absorción comercial.
La segunda mesa, “Rehabilitar con visión: Del patrimonio obsoleto al activo ESG-ready”, moderada por Ángela Baldellou, Directora y Gerente del COAM, puso el foco en la regeneración urbana como vía imprescindible para responder al déficit de vivienda y a los compromisos climáticos.
Mesa redonda “Rehabilitar con visión: Del patrimonio obsoleto al activo ESG-ready”
Julio Touza, Socio de Touza Arquitectos, señaló que la complejidad y coste han canverido a “la rehabilitación en un producto de lujo y no debería necesariamente serlo”. Reclamó incentivos urbanísticos y fiscales que compensen el riesgo y permitan activar una renovación masiva del parque edificado.
Desde Estudio Lamela, Jesús Hernández defendió que la ciudad no puede tratarse como un museo, sino como un organismo en constante cambio. Defendió un enfoque flexible del patrimonio y citó proyectos como la transformación de Canalejas como ejemplo de cómo una rehabilitación ambiciosa puede cambiar por completo la percepción y la actividad de todo un entorno urbano.
Daniel Milà, Director General de Escofet, puso el espacio público en el centro: “Una buena actuación de rehabilitación del espacio público puede ser una mejora importantísima en la calidad y en el entorno que se crea de nuevo”, mostrando ejemplos en barrios degradados y frentes marítimos donde una intervención bien diseñada ha activado la economía local y mejorado la convivencia.
Nicolas Boffi, Presidente de MIPIM
Por su parte, Stefano Fontolan, Head of Projects de External Reference, subrayó la necesidad de incorporar la flexibilidad como principio básico de la rehabilitación: “Las necesidades de las personas son totalmente distintas… están exigiendo un espacio que sea transformable”. Defendió integrar tecnología y diseño para garantizar que los edificios rehabilitados sigan respondiendo a las demandas futuras.
A continuación Nicolás Boffi, Director de MIPIM, ofreció una perspectiva global del real estate español y anticipó el papel protagonista de Madrid y de España como foco de atención para los inversores internacionales previstos en MIPIM 2026.
El encuentro terminó con un vino español que permitió seguir conversando y profundizar en las ideas compartidas durante las mesas.
