El crecimiento de los retail parks se ha consolidado como una de las principales tendencias dentro del retail europeo, en un contexto marcado por la búsqueda de formatos más eficientes, accesibles y adaptados a los nuevos hábitos de consumo.
Distintas consultoras como CBRE o Savills coinciden en señalar el creciente interés inversor por este tipo de activos, destacando su estabilidad operativa y su capacidad de adaptación en entornos económicos más exigentes. En este sentido, algunos análisis apuntan a que “los retail parks han demostrado una mayor resiliencia frente a otros formatos comerciales”, reforzando su atractivo dentro de las estrategias actuales.
A diferencia de otros modelos más dependientes de ubicaciones prime o del turismo, los retail parks se apoyan en un consumo más cotidiano, vinculado a necesidades recurrentes. Esta característica les permite mantener niveles de ocupación elevados y atraer a operadores con modelos de negocio más estables, especialmente en sectores orientados a conveniencia y volumen.
En paralelo, el comportamiento del consumidor ha evolucionado hacia modelos más prácticos y eficientes. Informes de McKinsey & Company apuntan a una creciente demanda de conveniencia, accesibilidad y rapidez en la experiencia de compra. Apuntando a un consumidor cada vez más exigente, sensible al valor y orientado a experiencias de compra más prácticas, eficientes y adaptadas a su día a día.
En este contexto, este formato responde a una lógica clara: accesos directos, facilidad de aparcamiento y una oferta orientada a cubrir múltiples necesidades en un mismo espacio. Este enfoque funcional ha reforzado su posicionamiento dentro del ecosistema comercial, especialmente en entornos periurbanos.
Al mismo tiempo, los retail parks están evolucionando. Cada vez más proyectos incorporan restauración, servicios y componentes de ocio, ampliando su atractivo y generando espacios más completos que combinan eficiencia y experiencia. Esta transformación permite atraer a nuevos perfiles de operadores y adaptarse a un consumidor cada vez más exigente.
MAPIC 2025 - Conferencias y eventos - FRENCH SUMMIT
Este protagonismo también se refleja en los principales encuentros del sector. En eventos como MAPIC, los retail parks han ido ganando visibilidad, consolidándose como una de las categorías con mayor presencia dentro del ecosistema retail.
La creciente participación de operadores, inversores y desarrolladores especializados en este tipo de activos refleja su relevancia dentro de las estrategias actuales de expansión. Como destacan medios especializados como PropertyEU, este formato está adquiriendo un papel cada vez más relevante en el desarrollo del retail europeo.
Más allá de su presencia, MAPIC actúa como un punto de encuentro donde estas tendencias se ponen en común, se contrastan estrategias y se generan oportunidades que, en muchos casos, evolucionan en los meses posteriores al evento.
En el caso de Iberia, los retail parks presentan un importante potencial de desarrollo.
Según análisis de Colliers, el interés por este formato está creciendo tanto por parte de inversores como de retailers internacionales, impulsado por la necesidad de activos más eficientes y adaptados al nuevo entorno. La combinación de disponibilidad de suelo, experiencia operativa y atractivo para marcas internacionales sitúa a España y Portugal en una posición estratégica dentro del crecimiento de este segmento en Europa.
En un mercado cada vez más exigente, los retail parks se consolidan como una respuesta eficaz a las nuevas dinámicas del sector.
Su capacidad de adaptación, su eficiencia operativa y su alineación con las necesidades del consumidor los posicionan como un activo clave en el presente y futuro del retail europeo, con un papel cada vez más relevante en espacios como MAPIC, donde se define hacia dónde evoluciona la industria.
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MAPIC 2025 - Conferencias y eventos - More than the sum: Retail, offices & the future of urban neighbourhoods
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