10/06/2025
El sector logístico en España arranca con fuerza en 2025
El primer trimestre de 2025 ha confirmado que el mercado logístico en España sigue en forma. Según el último informe de Cushman & Wakefield, “Marketbeat Industrial T1 2025”, Madrid y Barcelona mantienen una actividad sólida marcada por operaciones de mayor tamaño, mayor calidad y una inversión repartida entre ambas regiones.
Madrid: más superficie, activos de calidad y rentas al alza
En Madrid, la absorción logística este primer trimestre ha superado los 225.000 m², lo que supone un incremento del 5 % respecto al mismo trimestre de 2024. Cushman & Wakefield prevé que este segundo trimestre sea clave para el resultado final del año, donde espera que se alcancen unos 950.000 m².
Más allá del volumen, en este primer trimestre ha destacado el tamaño medio de las operaciones (13.591 m²), que ha crecido un 74 % frente al trimestre anterior.
En cuanto al tipo de activo, destaca que el 60 % de las operaciones de más de 5.000 m² se han realizado en edificios de clase A, lo que refleja una clara tendencia de las empresas hacia la calidad. En este sentido, el sector alimentario ha sido uno de los grandes dinamizadores con la demandada de naves adaptables para frío.
Respecto a las rentas, la región madrileña se mantiene en alza situándose entre 5,50 y 6,00 €/m²/mes (impulsada por la absorción de plataformas de calidad). La renta prime alcanza los 6,75 €/m²/mes en las zonas más demandadas de la primera corona; y pese al aumento del stock en más de 1M de m² en el último año (superando los 14M), la tasa de disponibilidad se mantiene en torno al 10 %.
Barcelona acelera con una fuerte contratación y baja disponibilidad
Por su parte, Barcelona mantiene la tendencia positiva de 2024, uno de los mejores años registrados. En el primer trimestre se han contratado 150.400 m², lo que supone un crecimiento del 38 % respecto al mismo periodo del año anterior. Más del 80 % de esta actividad se ha concentrado en las coronas 2 y 3, destacando operaciones como la de Action Retail Spain (más de 65.000 m²) y Ventanas k-line (20.000 m²).
En cuanto a rentas, la media continúa presionada al alza, mientras que la prime en Barcelona sigue aumentando alcanzando los 8,50 €/m²/mes (con la ZAL como zona de referencia). Por otro lado, la disponibilidad logística sigue bajando y se sitúa en un 5,7 % al cierre de marzo, a pesar del crecimiento del stock en los últimos años (que supera ya los 9,5M de m² y duplica la cifra de 2015).
En cuanto a inversión, el sector logístico español sigue atrayendo capital en este 2025. Solo en el primer trimestre se han invertido alrededor de 350 M€, destacando la actividad en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Zaragoza. En general, las rentabilidades prime rondan el 5 %, aunque con expectativas por parte del informe de que disminuyan en los próximos meses.
Los datos recopilados por Cushman & Wakefield sobre el inico del año en España reafirman la fortaleza del sector logístico nacional, que se proyectará de nuevo al mundo en la próxima edición de SITL 2026, la feria internacional de referencia para el sector logístico y de transporte (31 marzo - 2 abril). Las operaciones de mayor tamaño, activos de mayor calidad y un interés inversor sostenido, especialmente en los dos grandes polos logísticos del país, definirán la calidad del sector en España, lo que apunta a un buen camino hacia SITL 2026.
